堪称对标汇悦台、售价高达每往常米十余万元的“顶级豪宅”海珠天珺，在交楼时被业主质疑存在“偷面积”的问题。多位业主反应，由广州保穗置业有限公司开导的楼盘中亚bo体育网，联想图纸上标注为“入户玄关”的空间推行上是相连入户门与消防通说念的候梯厅，却被计入套内面积。其中缩水最严重的户型达11.54往常米，比例高达11.08%，个别业主因此多支付了上百万元房款。

2025年4月，广州市东说念主民政府行政复议明确裁定，该区域不具备独处使辛勤能，应作为公摊面积分担给住宅。6月30日，记者实地拜访发现，这座动辄千万的“豪宅”，一些户型并不开阔，厨房小到放不下雪柜，最小的卧室致使容不下1.2米的床。

字据购房协议商定，若套内面积破绽杰出3%，业主可苦求退房退款。业主掌抓的一份里面文献显现，若按此条件施行，总共时势约有448套房源可遴选退房，公司恐濒临高达70至80亿元的退费风险。

自2024年11月测绘落幕校阅以来，半年已过，开导商迟迟未给出本色修起，维权的业主堕入漫长的恭候，有东说念主因压力病倒入院，有东说念主原来买来作婚房，最终却房未成东说念主先散。

保利“海珠天珺”时势位于广州市海珠区琶洲东，集合广交会展馆，领有珠江一线好意思景，由保穗置业开导。时势举座盘算为五栋高层建筑，分两期开导销售。2021年底，时势一期开盘预售，均价10万元/往常米支配，最高售价达11.9万元/往常米，每套总价在1300万到3000万元之间。据报说念，时势首开200多套住宅，不到10秒基本售罄。

据业主谢先生先容，该楼盘在宣传时对标汇悦台，定位豪宅，且以“每户均有独处电梯”为噱头，他看中该楼盘的区位上风，认购了二期的一套房产行为婚房。这种“看图买房”的信任，埋下了后续纠纷的种子。2024年10月支配，部分业主前去小区实地检察新址时，发现联想图纸中标注的“入户玄关”的位置，推行是电梯候梯厅。

以谢先生为例，他所购房屋协议商定套内面积为104.16往常米，但站在新址内却感受不到“百平以上”的空间感。除了主卧稍许大点，其他房间齐很局促，1.2米宽的床齐不好放，两间斗室买通成一间智力用。厨房尤其小，雪柜齐只可摆在客厅里。

随后，越来越多业主察觉房屋面积存在问题，纷繁加入维权行径。广州市盘算和当然资源局从头认定，字据《房产测量表率》等，电梯间面积应计入共有建筑面积。2024年11月，测绘单元从头出具了“0011号实测敷陈”，并完成权籍入库校验。原来被计入套内的“入户玄关”改换为共有建筑面积分担给住宅。

经比对新旧测绘遵循，一期涉案时势共392个单元中有315个房屋的面积出现调遣。一期五种主力户型存在缩水。其中缩水最严重的户型，协议套内面积为104.16往常米，实测仅为92.62往常米，缩水达11.54往常米，比例高达11.08%。其他户型的缩水率也大批在4.44%至7.28%之间。

这一变更激发了开导商的不悦。保穗置业就地向广州市东说念主民政府苦求行政复议，建议“入户玄关”应纳入套内面积进行筹划。他们主意，“入户玄关”确立电梯卡权限，范围他东说念主干预，具备独处使辛勤能，应计入套内面积。2025年4月，行政复议决定作出，广州市政府驳回保穗置业的全部请求，保管原处理决定。

针对“电梯卡范围赋予空间专属性”的说法，决定书指出，所谓“独处使用性”是通过确立电梯卡权限范围其他东说念主员干预收尾，该容貌属时刻性不断技能，并不成赋予该空间在物权上的私有属性，一朝电梯权限调遣，任何业主或访客均可干预。

决定书强调，苦求东说念主作为专科房地产开导企业应熟知房地产行业联系表率与战术划定，在办理房屋初度登记经过中，应当严格依据实测数据和测绘遵循，并恪守安分信用原则。

6月30日，记者实地拜访谢先生家发现，厨房空间至极短促，台面仅够容纳一丝电器和物品，两个成年东说念主干预空间即显得逼仄，此外，部分房间的面积唯有四五往常米。李大姨掏空荟萃买了一套约140平的住宅，准备接上犬子一家通盘糊口，但缩水的套内面积根蒂无法容纳一家东说念主共同居住。记者在她家看到，最小的房间连1.2米的床齐放不下，必须定制榻榻米才行。

字据《中华东说念主民共和国消防法》第六十条划定，疏散通说念需保持教导，私行锁闭属于作歹行径。因此，相连候梯厅一头的消防门不可禁闭，该区域的“奥秘性”当然也无从谈起。

字据业主提供的购房协议，第五章第十二条商定，若套内建筑面积破绽比的统统值杰出3%，买受东说念主有权撤废协议。若遴选退房，出卖东说念主须按双倍单价返还超出部分所对应的房款；如不退房，出卖东说念主还应按年利率3.85%筹划，退还买受东说念主自付款日起死党楼日止的破绽部分房款利息。

现在，一期1至3栋共有315套房屋面积出现调遣。业主掌抓的一份里面文献显现，按广州市体式协议，总共时势波及的448套已购房源均可能适用退房条件，一朝全面脱手退房措施，时势公司或将濒临高达70至80亿元的退款压力。

但是，自广州市盘算和当然资源局于2024年11月校阅测绘面积以来，七个月昔时，开导商迟迟未给出本色修起。据销售东说念主员先容，现在已有约120户完成收楼。2025年3月，开导商向二期业主发出收楼见知，并附带“收楼大礼包”以饱读吹交楼：如在4月15日前完成收楼，可获赠两年物业费、家电抽奖履历及十年车位使用权。

也有部分业主遴选隔断收楼。一期业主刘姑娘暗意，她挂念交楼行径被视为默许面积破绽，影响后续维权。二期业主李大姨则暗意，但愿能有颐养的处理有酌量，而不是在问题没惩处的情况下被动交楼。由于尚未确权，二期业主即便收楼，也无法领取房产证，径直影响房屋典质、转让等后续操作。

跟着争议赓续发酵，已有部分购房者通过法律阶梯寻求维权。天眼查数据显现，自2024年12月起，广州保穗置业有限公司作为被告被卷入多起法律措施，抛弃现在，案由为“仲裁措施中的财产保全”的案件已杰出100起，另有部分案件波及“商品房预售协议纠纷”，均由广州市海珠区东说念主民法院受理。

漫长而远程的维权经过，也在赓续奢华着业主们的身心。谢先生原贪图将该房作为婚房，如今却一边职守高额房贷，一边每月支付四千多元在外面租房。高额房贷加上看不到惩处问题的但愿，长期的压力导致他终末和对象分开。李大姨则因维权期间过度操劳两次入院，原来但愿一家东说念主早日聚合的愿望一再幻灭。

保利发展方面曾表态觉得：保穗置业方无错，将连续拿起行政诉讼；针对业主的诉求亚bo体育网，保穗置业将积极搪塞。